Регистрация Войти
Вход на сайт

Для расчетов за недвижимость наличными украинцам советуют рассрочку

2 сентября 2013 08:45

Для расчетов за недвижимость наличными украинцам советуют рассрочкуС 1 сентября все расчеты наличными на суммы более 150 тысяч гривен запрещены. Накануне, 30 августа, Нацбанк своим специальным разъяснением добавил несколько последних штрихов к новому порядку оформления сделок. Так, с 1 сентября нотариусам запрещено оформлять сделки объемом свыше 150 тыс. грн. без предоставления платежного поручения банка. При этом руководство НБУ пообещало взять под контроль комиссии, взымаемые банками с населения при перечислении средств между счетами, и не допустить их необоснованного повышения.

НОТАРИУСУ НУЖНА ПЛАТЕЖКА

Итак, начиная с 1 сентября все покупки дороже 150 000 гривен придется делать в безналичном режиме — перечислением с одного банковского счета на другой. Новое правило касается всех сделок без исключения: как покупок товаров у юридических лиц (автосалонов, строительных компаний, магазинов), так и приобретений граждан друг у друга (б/у автомобили, жилье, земля и пр.). «Ограничения касаются расчетов только одного лица (по одному или нескольким документам) в течение одного дня», — разъяснил «Вестям» ситуацию адвокат Адвокатского объединения «Правнык» Вячеслав Талько.

Для заключения сделки между двумя физлицами, с 1 сентября недостаточно будет паспорта, идентификационного кода и правоустанавливающих документов, например, на квартиру. 30 августа 2013 г. Нацбанк разослал разъяснение, по которому нотариус при заверении сделок стоимостью от 150 тыс. грн. начнет требовать предоставления еще и банковского платежного поручения (заверенного подписью ответственного исполнителя и оттиском штампа финучреждения). Оно будет подтверждать то, что покупка-продажа действительно осуществляется в безналичном режиме, как того требует НБУ.

КОМИССИИ ВОЗЬМУТ ПОД КОНТРОЛЬ

До 1 сентября 2013 г. большинство отечественных банков взымало за операции по переводу денег между счетами до 1% от суммы сделки (в рамках пакетов и спецпредложений этот процент мог понижаться до 0,5% суммы). И в Нацбанке заявляют, что столько же финансисты продолжат брать за свои услуги и дальше, и обещают не дать подопечным взвинтить расценки.

«Это стандартные банковские операции, поэтому здесь не может быть больших комиссий. Мы планируем работать с банками, чтобы не возникало ситуаций, когда какой-то банк захочет спровоцировать рынок», — заявила в пятницу заместитель главы НБУ Вера Рычаковская

ТРИ ПРИЕМА

Обойти новое требование можно только одним способом — разбить проплату на несколько платежей. Юристы нашли уже несколько способов сделать это совершенно легально. Самый простой — это заключение договора рассрочки. Его можно заключить, как со строительной компанией либо автодилером, так и с другим физлицом, у которого вы приобретаете дорогую вещь. И вносить платежи частями.

Более витиеватый и рискованный способ: при совершении покупки в ролях разыграть судебный спор. Для этого, следует сначала подписать договор о покупке-продаже, например, квартиры с указанием даты проплаты. После чего покупатель должен нарушить указанные сроки, а продавец подать на него иск в третейский суд. Подобрать его не составит труда, в Украине действует более 400 третейских судов: чаще всего их создают при общественных организациях и ассоциациях. На заседании суда покупатель должен предложить оплату покупки частями, а продавец — согласиться. В этом случае, стороны выйдут на туже самую рассрочку, только она будет санкционирована судебным решением. Вряд ли на такую схему удастся уговорить автосалоны или строительные компании, так что применять ее, скорее всего, станут в частных сделках.

Значительно проще придется семьям, для которых юристы приготовили схему с совместной собственностью. Коль скоро ограничение в 150 тыс. грн. касается только одного лица, то туже машину можно приобрести на двоих, указав в ее совладельцах, скажем, жену. В этом случае, каждая из сторон может наличными внести, например, по 100 тыс. грн. Схемы открывают две возможности: сэкономить на банковских комиссиях за денежный перевод и обезопасить свои средства. «В контексте участившихся в последнее время случаев списания и блокировки средств на счетах банков под надуманными предлогами, — это весьма актуально. В тоже время схемы не позволят человеку скрыть свои реальные доходы. Ведь данные о покупках недвижимости и автомобилей попадают в государственные реестры недвижимого и движимого имущества, а также в Госфинмониторинг», — отметил старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец.

Минус применения схем — дополнительные риски, возникающие как при обращении в третейские суды: покупатель, клявшийся, что хотя бы частями, но все же оплатит всю стоимость приобретаемой у вас квартиры, может так этого и не сделать (несмотря на то, что вы уже переписали на него жилье). Так и при совместных покупках дорогостоящего имущества, которые могут впоследствии вылиться в его присвоение.

vesti.ua


Рейтинг статьи:
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: