НБУ оценил ситуацию на рынке жилья Украины

Рынок недвижимости в Украине постепенно восстанавливается. Но риски безопасности не позволяют говорить о стремительном росте.

Об этом заявила директор Департамента финансовой стабильности НБУ Первин Дадашова.

"В первую очередь из-за угроз безопасности мы не ожидаем стремительного восстановления рынка недвижимости в ближайшее время", - сказала Дадашова, отметив, что рынок недвижимости все же медленно растет.

По данным отчета НБУ, в последние полгода аренда дорожала соразмерно со стоимостью жилья. Поэтому "цена к аренде" в Киеве осталась на уровне 10х. Это близко к долгосрочному среднему уровню и означает, что покупка жилья является хорошей альтернативой аренде.

"Цена к доходу" вернулась к историческим минимумам конца 2021 года. В среднем на приобретение 70 кв. м жилья в Киеве семья с 1,1 трудоустроенным тратит эквивалент своего 10-летнего дохода.

Поэтому ценовые условия рынка недвижимости даже благоприятнее довоенных. Однако военные риски изменили правила игры: население не готово инвестировать средства в приобретение жилья на таких условиях, как раньше, говорится в отчете.

"Цены в целом являются приемлемыми, но несмотря на это спрос достаточно слабый из-за сохранения рисков безопасности прежде всего, а также из-за того, что между характеристиками спроса между тем жильем, которое хотели бы потенциальные покупатели, и между тем, которое осталось в предложении на рынке, существуют структурные различия", - сказала Дадашова.