Регистрация Войти
Вход на сайт

13 советов при покупке недвижимости

3 марта 2015 19:12
13 советов при покупке недвижимостиКакие ошибки зачастую совершают покупатели квартир и чем это грозит?

Но если большинство продавцов рискуют слишком долго продавать свою недвижимость и потерять часть возможной прибыли от продажи, то покупателям некоторые ошибки грозят потерей и денег, и недвижимости. Рассмотрим подробней, что это за ошибки.

1. Отказ от услуг риелторов


Так уж повелось, что в Украине, за редким исключением случаев эксклюзивной продажи, риелторские услуги оплачивает покупатель. Справедливости ради уточним, что не только в Украине. Но для многих покупателей нежелание платить дополнительные 3-5% от стоимости сделки — весомый повод отказаться от услуг посредников.
Это решение может быть оправдано, только в том случае, если вы ас в сфере купли-продажи недвижимости, знаете, на что обязательно обращать внимание и хорошо ориентируетесь в правовом поле. Ну, или сами имеете отношение к риелторской деятельности. Если же покупка квартиры — первая в вашей жизни, лучше обратиться к профессионалам.


2. Торг уместен. Почти всегда

Если заявленная цена квартиры, соответствующей вашим пожеланиям, на 5-10% процентов дороже, не отказывайтесь от этого варианта сразу — отправляйтесь на просмотр и предлагайте свою цену. Скорей всего, продавец согласится на ваше предложение. Чаще всего продавцы закладывают возможность торга в стоимость квартиры.

Если же вам попалась квартира, цена которой и так ниже рыночной, а главное - цена вас устраивают, а продавец категорически не хочет уступать, не стоит отказываться от сделки только ради того, чтобы выторговать лишние пару-тройку процентов. Иначе, вы рискуете в другом месте выторговать скидку, но сумму заплатить большую.

3. Занижение стоимости квартиры в документах

Часто при заключении договора купли-продажи дополнительно оплачивается государственная пошлина и сбор в пенсионный фонд в размере 1% стоимости. Что тоже нередко становится поводом занизить стоимость квартиры в отчете об оценке и договоре. В последнее время эта практика снова приобретает актуальность.

Пошлину и сбор оплачивает покупатель, потому и выгодно это, в первую очередь, ему. Однако, если сделка по какой-то причине будет признана недействительной, пострадает тоже покупатель — продавец будет обязан вернуть ему только ту сумму, которая указана в документах.

Читайте также: Новые правила уплаты налогов и сборов

4. Оформление договора дарения вместо купли-продажи

Также помогает избежать части налогов — при дарении сбор в пенсионный фонд не взимается. Однако если квартира была продана при помощи договора дарения, и такой договор признан недействительным, покупатель вполне может остаться и без денег, и без квартиры — он просто не сможет доказать, что продавец получил от него деньги.

5. Покупка квартиры с прописанными в ней не-собственниками

Кроме владельцев квартиры, на жилплощаде могут быть зарегистрированы и другие люди. У них нет права собственности на квадратные метры, но есть право проживания на них. И даже при передаче права собственности, этого права они не лишаются.

Риелторы, которым этот казус известен, обычно настаивают на выписке всех не-собственников до заключения сделки. Во время оформления договора продавец обязан предоставить документ о том, кто прописан в квартире. По украинским законам, ответственность за правдивость информации несет тот, кто выдал документ.

Собственникам дается время на выписку уже после сделки. Во избежание проблем, риелторы берут у них денежный залог, который возвращается после выписки. В случае отказа продавца выписываться, залог используется на юридические и судебные издержки.

6. Покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними


Если в квартире прописан ребенок до 18 лет — только в том случае, если он не является совладельцем — его должны выписать из квартиры и прописать в другом месте до заключения сделки. Если же ребенок является совладельцем квартиры, разрешение на продажу должен дать опекунский совет.

В принципе, без разрешения опекунского совета на продажу, нотариус сделку не заверит. Но случаи бывают разные, и вопросом, не прописаны ли в квартире дети, обязательно стоит поинтересоваться.

Читайте также: Налог на недвижимость: какую сумму будут платить министры

7. Отсутствие разрешения супруга на продажу

Если у квартиры несколько собственников, например, муж и жена, они оба являются полноправными участниками сделки. Если же собственник только один, но квартира была приобретена в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга на продажу. Причем, это согласие должно быть предоставлено до подписания договора.

Если владелец квартиры получил право собственности на нее в результате приватизации или в наследство, разрешение супруга не требуется.

8. Обременения на квартиру

При покупке квартиры обязательно стоит проверить ее на наличие обременений. Проблема состоит в том, что, как и в случае с историей сделок, законным путем сделать это не представляется возможным. Остается только положиться на нотариуса, который при оформлении договора обязан проверить отсутствие обременений.

9. Проверка дееспособности продавца


Если продавец является недееспособным или его дееспособность ограничена, сделка может быть признана судом недействительной. К сожалению, определить адекватность «на глаз» можно далеко не всегда, а требовать справку от психиатра в большинстве случаев неловко. Но потребовать ее стоит, если продавец - одинокий пожилой человек (у него могут обнаружиться родственники, которые пожелают доказать, что тот, подписывая договор, был невменяем) или если вменяемость продавца вызывает у вас сомнения (впрочем, в данном случае, лучше вообще от сделки отказаться).

Имеет смысл удостовериться и в том, что психически нездоровые люди, алкоголики и наркоманы не живут по соседству — они вполне способны испортить вам жизнь.

10. История квартиры — юридическая


Проверять историю сделок необходимо во избежание покупки недвижимости, права на которую одним из предыдущих владельцев были получены в результате мошенничества. Однако фактически сделать это затруднительно: формально такого права у покупателя нет. Он может либо положиться на нотариуса, который проверяет права собственности при заключении сделки, либо проверить «чистоту» квартиры в обход закона. И то, только при наличии у него или у риелтора связей в БТИ.

11. Здоровая среда


Источником неприятностей могут стать и не обнаруженные вовремя плесень и грибок или инфекционные болезни кого-то из ранее проживавших в квартире.

Вероятность появления грибка и плесени особенно возрастает в квартирах на первом этаже и угловых. Поэтому будь внимательны при просмотре, обратите внимание на пол и стены в кухне и ванной, а также на стены, прилегающие к внешнему фундаменту в той же ванной.

О том, не болел ли кто-то из живущих в квартире серьезными инфекционными заболеваниями, вроде туберкулеза, тоже могут поведать соседи.

Читайте также: Не в деньгах счастье. А в чем?

12. Излишняя эмоциональность при выборе квартиры

Иногда продавцы, особенно, которые покупают квартиру впервые, относятся к процессу поиска слишком эмоционально: боятся приходить на просмотры только потому, что при повторном рассмотрении фото что-то не понравилось, слишком быстро соглашаются на покупку из страха, что желаемую недвижимость, «уведут», или, наоборот, слишком долго тянут — и, в итоге, ее таки «уводят».

Даже если вы покупаете первую в своей жизни квартиру, к вопросу следует подходить разумно: соотносить цену и качество предлагаемого объекта, сопоставить его с другими просмотренными предложениями, не соглашаться на покупку первой же просмотренной квартиры, но и не тянуть с покупкой до бесконечности.

Источник: domik.ua
Рейтинг статьи:
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: