Регистрация Войти
Вход на сайт

Как отразится на рынке недвижимости новая волна девальвации

18 ноября 2014 04:45

Как отразится на рынке недвижимости новая волна девальвацииКакие основные изменения могут произойти на рынке недвижимости после очередной волны девальвации, Delo.UA рассказал руководитель отдела продаж ЖК "Park Stone" Дмитрий Шостя

Рынок недвижимости не впервые за последние годы сталкивается с курсовыми колебаниями. Конечно, говорить о конкретных последствиях нынешней девальвации пока рано, но отдельные тренды можно выделить уже сейчас.

Серьезные проблемы у застройщиков, которые брали кредиты в валюте

У застройщиков, которые брали кредиты в валюте, начнутся серьезные проблемы. Ведь во времена стабильного доллара "по 8" многие из них начали практиковать кредиты в валюте у иностранных банков (преимущественно страны Балтии), привлечение частных кредиторов-инвесторов, а также займы в долларах и евро под видом субъектов внешнеэкономической деятельности у отечественных финучреждений. Продавались квартиры зачастую без привязки к стоимости доллара, поскольку на тот момент это не казалось целесообразным. В первую волну девальвации, когда курс подскочил с 8 до 12, такие компании почувствовали себя, мягко говоря, неуютно. Это стало заметно по выросшему количеству рекламных предложений об огромных скидках, многолетних рассрочках и прочих акциях, которые должны сделать продажи интенсивнее. Что такие компании будут делать сейчас — не совсем понятно. У многих из них проекты на 70-80% уровне готовности. Но денег на достройку точно не хватит, поскольку фактические суммы кредитов в гривневом эквиваленте удвоились. Выход для таких девелоперов — продавать активы более крупным компаниям, обладающим либо крупными госзаказами, либо мощностями по производству стройматериалов, либо и тем, и другим.

Цены на жилье будут расти постепенно

Неудивительно, что цены на жилье будут расти постепенно. Меньше всего увеличится стоимость квадратного метра в объектах, которые возводились за собственные средства застройщиков, за кредитные деньги ГИУ (в гривне), а также уровень готовности которых на сегодняшний день составляет 90-95%. По большому счету, основной объем стройматериалов для них уже закуплен, останется оплатить внутренние отделочные работы и ввести жилье в эксплуатацию. Те же, кому нужно достроить больше 15-20%, вынуждены будут объективно увеличить цены в 1,3-1,6 раза в течение 2-3 месяцев. Причем не столько из-за роста цен на стройматериалы и отделку, сколько из-за увеличения накладных расходов на транспорт, ожидаемого роста стоимости электроэнергии в связи с подорожанием импортного угля и газа.

Покупателей меньше не станет

Каждое резкое повышение курса доллара, как правило, тормозит рынок первичной и вторичной недвижимости на 2-4 недели. И покупатели, и продавцы в общей массе привыкают к новой реальности, а затем начинают объективно взвешивать свои потребности в сделке. Если человек выезжает на ПМЖ за границу, он, скорее всего, не снимет жилье с продажи, однако понизит цену. Если молодой семье негде жить и она копила деньги в долларах, то, скорее всего, теперь у нее получится приобрести даже чуть большее жилье, чем планировалось раньше. Так что сделка, очевидно, будет иметь место. Скорее всего, покупателей значительно меньше не станет. Если же родители хотели приобрести жилье сыну, который будет поступать в институт только летом — такая покупка, вероятно, будет отложена.

stroyobzor.ua


Рейтинг статьи:
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо зайти на сайт под своим именем.
Оставить комментарий
Ваше имя: *
Ваш e-mail: *
Текст комментария:
Полужирный Наклонный текст Подчёркнутый текст Зачёркнутый текст | Выравнивание по левому краю По центру Выравнивание по правому краю | Вставка смайликов Выбор цвета | Скрытый текст Вставка цитаты Преобразовать выбранный текст из транслитерации в кириллицу Вставка спойлера
Код: Включите эту картинку для отображения кода безопасности
обновить, если не виден код
Введите код: